El mercado inmobiliario sigue mostrando signos de fortaleza, con un crecimiento notable tanto en la venta de viviendas como en la concesión de hipotecas. Según los datos más recientes del Consejo General del Notariado, durante el mes de enero de 2025, se registraron incrementos significativos que reflejan una recuperación continua en el sector. A continuación, te presentamos los detalles más relevantes sobre la evolución de ambos indicadores clave.
Aumento de la venta de viviendas y el precio de la vivienda.
Durante el mes de enero, la venta de viviendas experimentó un crecimiento interanual del 11,5%, alcanzando las 55.344 transacciones. Este repunte confirma la recuperación del mercado inmobiliario español, con un número de compraventas superior al del mismo mes en 2024. Este aumento se ha visto reflejado en un crecimiento en varias comunidades autónomas, destacando especialmente las subidas en La Rioja (+29,1%), Castilla-La Mancha (+24,8%) y Extremadura (+21,3%).
Por otro lado, el precio medio del metro cuadrado alcanzó los 1.860 euros, lo que supone un 6,1% más que en enero de 2024. Las regiones que experimentaron las mayores subidas en los precios fueron Canarias y Extremadura, con incrementos de hasta 20,7%. Esta tendencia alcista se ha dado en muchas zonas, lo que ha permitido que el mercado siga siendo atractivo tanto para compradores como para inversores.
En cuanto a los tipos de viviendas, las compraventas de pisos aumentaron un 8,8% interanual, mientras que las viviendas unifamiliares tuvieron un repunte aún mayor, del 20,9%, lo que refleja una mayor demanda por este tipo de propiedad, posiblemente debido al interés por viviendas más amplias y con espacios exteriores.
Reimpulso de las hipotecas en el mercado inmobiliario.
El mercado de hipotecas también sigue una senda ascendente, con un 23,8% más de operaciones en comparación con enero de 2024. En total, se firmaron 28.127 hipotecas, lo que resalta la confianza de los compradores en el acceso a la financiación. Este repunte es un claro indicador de que, a pesar de la incertidumbre económica, los ciudadanos siguen apostando por la adquisición de vivienda a través de créditos hipotecarios.
La cuantía media de los préstamos hipotecarios aumentó un 10,9% interanual, alcanzando los 166.338 euros. Este dato muestra que, además del aumento en el número de hipotecas, también ha crecido la cuantía media financiada. De hecho, el porcentaje de viviendas adquiridas mediante hipotecas se situó en 50,8%, lo que muestra que más de la mitad de las compraventas se realizaron con financiación externa.
Por comunidades autónomas, el crecimiento de las hipotecas fue notable en La Rioja (+80,4%), Castilla y León (+37,8%) y Cataluña (+31,4%), mientras que en Navarra se registró una disminución del 10,1% en la concesión de préstamos hipotecarios. En cuanto a la cuantía de los préstamos, se observaron aumentos en la mayoría de las comunidades, destacando los incrementos en Madrid (+18,4%) y La Rioja (+16,7%).
Un mercado inmobiliario fortalecido.
En resumen, el sector inmobiliario continúa su proceso de consolidación, con la venta de viviendas y la concesión de hipotecas en clara tendencia positiva. El crecimiento en el número de compraventas, el aumento de los precios y la mayor financiación hipotecaria indican un mercado fuerte y con buenas perspectivas para los próximos meses. A pesar de los retos que puedan surgir, el sector inmobiliario español sigue demostrando una gran capacidad de resiliencia, lo que continúa impulsando la confianza de los compradores e inversores.
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