Comprar un piso en España implica mucho más que pagar el precio que aparece en el anuncio:

Existen gastos en la compra de un piso que pueden suponer entre un 10% y un 15% adicional sobre el valor de la vivienda, y que muchos compradores no contemplan hasta que se enfrentan al momento de la firma de las escrituras.

Entender y planificar estos gastos es fundamental para evitar sorpresas y ajustar correctamente el presupuesto. En Ambienthe Asesoramiento Inmobiliario, expertos en el mercado residencial valenciano, te explican en detalle cuáles son estos gastos y cómo gestionarlos con inteligencia. 

Impuestos principales: ITP, IVA y AJD

Uno de los gastos más importantes en la compra de un piso son los impuestos. Estos varían según si la vivienda es de segunda mano o nueva:

• Vivienda de segunda mano: pagarás el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que suele oscilar entre el 6% y el 10% del precio, dependiendo de la comunidad autónoma. 
• Vivienda nueva: en lugar del ITP, se aplica el IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) del 10% sobre el precio, junto con el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que puede rondar el 0,5%–1,5% del valor.

Estos tributos son obligatorios y representan una de las partidas más importantes del presupuesto total que debes contemplar al comprar un piso.

Notaría y Registro de la Propiedad

Otro capítulo clave dentro de los gastos en la compra de un piso son los aranceles de notaría y la inscripción registral. En España, la firma de la escritura pública ante notario es obligatoria y tiene un coste que se calcula en función del valor de la vivienda. 

• Notaría: suele suponer alrededor del 1% del precio de compra, aunque las tarifas están reguladas por ley y dependen de la extensión de la escritura. 
• Registro de la Propiedad: tras la firma, el piso debe inscribirse a tu nombre. Este trámite también genera una comisión oficial, generalmente alrededor del 1% del precio.

Aunque estos gastos pueden parecer menores frente a los impuestos, su suma puede superar facilmente los 2.000 € – 3.000 € en viviendas de rango medio, por lo que es preciso contarlos desde el principio.

Honorarios profesionales: abogado y gestoría

Aunque no es obligatorio contratar un abogado o gestor, muchos compradores lo hacen para asegurarse de que la operación se realiza con todas las garantías legales. Un abogado especializado en compraventas puede revisar el contrato, verificar que la vivienda está libre de cargas o deudas y coordinar todos los trámites fiscales y registrales. 

Los honorarios de un abogado suelen situarse alrededor del 1% del precio de compra con un mínimo fijo, y la gestoría —que puede encargarse de trámites como la obtención del NIE o los pagos de impuestos— tiene costes adicionales menores. 

Contar con asesoría profesional se traduce en seguridad jurídica y en evitar problemas posteriores derivados de errores en la documentación o cargas no detectadas.

Costes asociados a la hipoteca

Si vas a financiar la compra mediante una hipoteca, hay otros gastos que debes contemplar dentro de los gastos en la compra de un piso: tasación de la vivienda, comisión de apertura del banco, posible seguro de hogar y otros servicios bancarios. 

Aunque muchas entidades ofrecen promociones sin comisión de apertura, la tasación —que es obligatoria para que el banco conceda el préstamo— puede suponer entre 300 € y 600 € adicionales, y otros servicios (como seguros ligados) pueden influir en el coste total de tu financiación. 

¿Quién paga los honorarios de la agencia?

Una duda frecuente es si al comprar un piso debes pagar la comisión de la agencia inmobiliaria. En España, la norma general es que los honorarios los paga el vendedor, aunque en algunas zonas —especialmente en mercados competitivos o con servicios de compra personalizados— puede haber acuerdos en los que el comprador asuma parte del coste.

En Ambienthe, se informa siempre con transparencia sobre quién asume cada gasto y cómo se desglosan los costes de la operación, evitando confusiones en el proceso.

Otros gastos opcionales a considerar

Más allá de los gastos obligatorios en la compra de un piso, hay otros costes que también pueden influir en tu presupuesto:

• Seguro de hogar y seguros vinculados a la hipoteca. 
• Tasación independiente o peritaciones adicionales. 
• Gastos comunitarios o de IBI (impuesto municipal sobre bienes inmuebles), que se pagan anualmente tras la compra. 

Aunque estos gastos no forman parte del proceso de compraventa en sí, afectan a tu coste total de propiedad y deben contemplarse en tu planificación financiera.

Planifica con antelación.

En resumen, al comprar un piso en España debes contemplar una serie de gastos adicionales que pueden elevar el coste total de la operación hasta un 10%–15% sobre el precio de venta, como impuestos, aranceles, honorarios profesionales y posibles costes financieros. 

En Ambienthe Asesoramiento Inmobiliario, acompañamos a nuestros clientes desde el primer paso —evaluación de capacidad económica y financiación— hasta la firma ante notario y más allá, asegurando que comprenden cada uno de los gastos en la compra de un piso y cómo optimizarlos. Planificar desde el principio te brinda mayor tranquilidad y evita sorpresas que puedan descuadrar tu presupuesto.