Para evitar sorpresas desagradables, en Ambienthe tenemos clara la importancia de planificar todos los costes asociados. En esta noticia te explicamos cuáles son esos gastos al comprar un piso, cómo se calculan y cómo anticiparse con seguridad.

1. ¿Cuánto representan los gastos al comprar un piso?

Según diferentes fuentes del sector, los gastos e impuestos que acompañan la compra de una vivienda en España suelen situarse entre el 10 % y el 12 % del valor del inmueble.  En operaciones más complejas, con hipoteca, múltiples servicios o comunidades con tasas elevadas, esta cifra puede subir hasta el 15 %.

Por ejemplo: si vas a comprar un piso valorado en 200.000 €, es razonable prever que los gastos adicionales sumen entre 20.000 y 24.000 €, o más dependiendo de la comunidad autónoma, el tipo de inmueble y otros factores.

2. Principales gastos e impuestos que debes prever

a) Impuestos principales: IVA / ITP y AJD

• Vivienda nueva
  Cuando compras un piso de obra nueva o directamente del promotor, pagarás IVA al 10 % del precio escriturado (salvo excepciones particulares). 
  Además, se aplica el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que varía según la comunidad autónoma (generalmente entre 0,5 % y 1,5 %)
• Vivienda de segunda mano (usada)
  En este caso no pagas IVA, sino el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Este impuesto se aplica al comprador y su porcentaje depende de la comunidad autónoma, normalmente entre 6 % y 10 % del valor del inmueble. 
  También puede aplicarse el AJD en algunos casos al formalizar la escritura, aunque su incidencia en viviendas de segunda mano suele ser menor que en obra nueva.

b) Gastos notariales

Para dar fe pública a la operación, la firma debe realizarse ante notario. La tarifa está regulada y depende del valor del inmueble, del número de páginas, etc. Suele representar entre el 0,2 % y el 0,5 % del precio de la vivienda.

c) Gastos de registro

Después de firmar, la escritura debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Los aranceles del registro suelen estar entre 0,1 % y 0,25 % del precio del inmueble, aunque en muchos casos oscilan entre 400 y 650 €. 

d) Gastos de gestoría

Aunque no es obligatorio contratar gestoría, es habitual que las entidades bancarias lo exijan cuando hay hipoteca. La gestoría se encarga de trámites como la liquidación de impuestos, presentación de documentos, etc. Su coste suele oscilar entre 200 y 400 €, aproximadamente. 

e) Gastos vinculados a la hipoteca (si la hay)

Si financias la compra mediante una hipoteca, hay costes adicionales:

• Tasación: obligatorio para que la entidad bancaria determine el valor del inmueble. Coste típico: entre 300 y 600 o más €. 
• Notaría de la hipoteca y registro de la carga
• Comisión de apertura
• Otros gastos administrativos del banco

Estos costes pueden sumar una cantidad considerable si no se prevén con antelación.

3. Gastos continuos posteriores a la compra

No todo termina con la firma. Una vez seas propietario, tendrás otros gastos que mantener:

• Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI): impuesto municipal obligatorio que grava la titularidad del inmueble. 
• Tasas municipales: corresponderán recogida de basura, alcantarillado u otros servicios locales.
• Mantenimiento y comunidad de vecinos: reparaciones, conservación, cuotas de comunidad si el piso pertenece a un edificio común.
• Seguros de hogar: muchas hipotecas lo exigen.
• Suministros y servicios: luz, agua, gas, internet, etc.

Estos costes deben integrarse al presupuesto general para evitar sobresaltos.

4. Cómo Ambienthe ayuda a asumir los gastos con seguridad

En Ambienthe sabemos que el desafío para nuestros clientes no es solo encontrar el piso ideal, sino también prever todos los costes asociados para que la inversión no se torne pesada. Por eso ofrecemos:

• Asesoramiento personalizado: adaptado a la comunidad autónoma donde se ubica el piso (normativas fiscales cambian entre territorios).
• Estimaciones anticipadas: cálculo detallado de los gastos al comprar un piso antes de comprometerse, para que no haya sorpresas.
• Gestión integral de trámites: notaría, gestoría, registro, impuestos; lo coordinamos para agilizar el proceso.
• Transparencia total: desglosamos cada coste para que entiendas lo que estás pagando y por qué.
• Optimización de recursos: podemos negociar tarifas de servicios o asesorarte para aplicar reducciones fiscales cuando existen deducciones disponibles.

5. Consejos para ahorrar y planificar mejor los gastos

1. Infórmate sobre reducciones fiscales: algunas comunidades ofrecen beneficios al comprar vivienda habitual, ser joven o persona con discapacidad.
2. Compara varias gestorías o notarias: aunque los aranceles están regulados, puede haber ligeras diferencias o descuentos negociables.
3. Evita financiar los gastos con crédito adicional: los bancos podrían verlo como riesgo extra. Pagar los gastos con ahorros evita intereses elevados.
4. Solicita un presupuesto completo antes de firmar: exige un desglose detallado de todos los costes del proceso con ambienthe o profesionales de confianza.
5. Asegura que la escritura sea clara y esté libre de cargas: impide sorpresas de impuestos o deudas ocultas.

Los gastos al comprar un piso representan una parte significativa que muchos compradores subestiman al embarcarse en la compra. Desde impuestos como IVA o ITP, hasta notarías, registro, gestoría o costes hipotecarios, la suma puede elevarse entre un 10 % y un 12 % del valor de la vivienda —o más en casos especiales.

Con Ambienthe, cuentas con una guía experta para planificar, anticipar y gestionar todos estos costes con seguridad.