Si has realizado alquileres de corta duración en 2025, es importante que conozcas la nueva obligación informativa que deberás cumplir en febrero de 2026.
El Registro Único de Arrendamientos (RUA) y el modelo informativo anual forman parte del nuevo sistema de control impulsado por la Administración para recopilar datos sobre los alquileres temporales realizados a través de plataformas online, regulado por el Real Decreto 1312/2024 GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
En este artículo te explicamos qué es, a quién afecta y cómo cumplir correctamente.
¿Qué es el modelo informativo anual del Registro Único de Arrendamientos?
El modelo informativo anual es una declaración obligatoria para propietarios o anfitriones que hayan realizado alquileres de corta duración a través de plataformas online GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
🔎 Importante:
No es un impuesto ni una liquidación económica.
Es una obligación meramente informativa, que debe presentarse una vez al año.
A través de este modelo se comunica:
- Si la vivienda ha tenido actividad o no.
- El tipo de alquiler realizado.
- La finalidad temporal del arrendamiento GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
¿A quién afecta esta nueva normativa?
✅ Sí afecta si:
- Has alquilado un alojamiento de corta duración.
- Lo has comercializado a través de plataformas online.
- El alquiler tiene carácter temporal (no es vivienda habitual).
Incluye:
- Alquiler vacacional o turístico
- Alquiler temporal por motivos laborales
- Alquiler por estudios
- Alquiler por causas médicas
- Otros alquileres temporales justificados GUÍA PRÁCTICA Registro Único…
❌ No afecta si:
- Se trata de un arrendamiento de vivienda habitual (artículo 2 de la LAU).
- No ha habido actividad durante el año (aunque deberá indicarse “sin actividad”) GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
Qué se debe presentar exactamente
La normativa exige:
- Un modelo informativo por cada alojamiento.
- Un listado anonimizado de los arrendamientos realizados durante el año GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
Para cada número de registro (NRUA) se deberá indicar:
- Finalidad del alquiler
- Número de huéspedes
- Fecha de entrada
- Fecha de salida (si no se indica, se presume vigente)
- O marcar la opción “sin actividad” GUÍA PRÁCTICA Registro Único…
Cuándo y cómo se presenta el modelo informativo anual
- 📅 Periodicidad: una vez al año
- 🗓 Plazo: durante el mes de febrero, con los datos del año anterior
- 📍 Presentación:
- En el Registro de la Propiedad correspondiente
- O de forma telemática a través del Colegio de Registradores GUÍA PRÁCTICA Registro Único…
Control, comprobaciones y posibles consecuencias
El registrador puede solicitar documentación adicional si existen dudas sobre la finalidad declarada o comprobar la coherencia entre el tipo de registro y el uso indicado GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
Si se detecta que un número de registro ha sido utilizado para una finalidad distinta a la declarada:
- Puede retirarse el número de registro.
- Puede cancelarse la anotación correspondiente GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
Por eso es fundamental declarar siempre la finalidad real y conservar contratos y documentación justificativa.
Errores frecuentes que debes evitar
- Pensar que solo afecta al alquiler turístico.
- No presentar un modelo por cada vivienda.
- No conservar justificantes.
- Declarar una finalidad distinta a la real.
- Olvidar el plazo de febrero GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
Cumplir con el Registro Único de Arrendamientos no tiene por qué ser complicado si se entiende correctamente desde el principio GUÍA PRÁCTICA Registro Único….
Gestionar con orden, claridad y conocimiento de la normativa forma parte de construir un negocio de alojamiento sólido, profesional y sostenible.
En Ambienthe acompañamos a propietarios y anfitriones para que puedan cumplir con seguridad y sin errores.
👉 Dejamos aquí el enlace para que puedas consultarlo:
Si tienes dudas sobre si estás obligado a presentar el modelo o cómo hacerlo correctamente, nuestro equipo puede ayudarte a revisarlo con antelación y evitar problemas futuros.
